Сделки с недвижимостью
C 02 июня 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:
1) Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В нашей нотариальной конторе Вы можете удостоверить сделки с недвижимостью, находящейся по любому адресу на территории Московской области (ограничения, ранее существовавшие по нотариальным округам, отменены с 15 июля 2016 года).
Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
- на основании нотариально удостоверенных документов - не позднее 3 рабочих дней;
- на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов - не позднее не позднее чем в течение ОДНОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, следующего за днем приема документов;
- на основании сделки в простой письменной форме - 10 рабочих дней;
Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, не понимая, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки. Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Если что-то в поведении пришедших к нему людей или документы вызывают у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки.
Для подготовки к удостоверению договора, связанного с отчуждением имущества (договор купли-продажи, дарения, мены и др.), необходимо представить нотариусу следующие документы:
1) Паспортные данные сторон сделки или представителя по нотариально удостоверенной доверенности (экземпляр доверенности);
2) Свидетельство о государственной регистрации права на отчуждаемое имущество;
3) Документ(ы), на основании которых собственнику принадлежит отчуждаемое имущество (правоустанавливающие документы, указываются в свидетельстве о государственной регистрации права в разделе «Документы-основания»);
4) Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, отчуждающего имущество (в случае если имущество приобретено в период брака);
5) Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, приобретающего имущество (за исключением договора дарения);
6) Выписка из домовой книги (в случае отчуждения жилого помещения). Внимание: Справка действует 10 дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
7) Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (в случае если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок).
В случае приобретения недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному и региональному сертификатам, необходимо представить:
1) сертификаты, справку об индексации средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату;
2) свидетельство о рождении детей (на имя которых приобретается имущество);
3) свидетельство о браке (в случае приобретения имущества в собственность супругов);
4) банковские реквизиты для перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца недвижимости.