Летникова Полина Викторовна

C 02 июня 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:

1) Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В нашей нотариальной конторе Вы можете удостоверить сделки с недвижимостью, находящейся по любому адресу на территории Московской области (ограничения, ранее существовавшие по нотариальным округам, отменены с 15 июля 2016 года).

Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

- на основании нотариально удостоверенных документов - не позднее 3 рабочих дней;
- на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов - не позднее не позднее чем в течение ОДНОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, следующего за днем приема документов;
- на основании сделки в простой письменной форме - 10 рабочих дней;
Сделки в простой письменной форме многие считают более быстрыми и дешевыми, не задумываясь о том, чем придется расплачиваться в случае обмана, не понимая, что при заключении такой сделки никто не проверяет подлинность документов, волю и волеизъявление сторон сделки. Заключить сделку через нотариуса невозможно без личного присутствия собственника, находящегося в здравом уме и полностью отдающего отчет в последствиях сделки. Если что-то в поведении пришедших к нему людей или документы вызывают у нотариуса сомнение, он откажется от удостоверения сделки.

Для подготовки к удостоверению договора, связанного с отчуждением имущества (договор купли-продажи, дарения, мены и др.), необходимо представить нотариусу следующие документы:

1) Паспортные данные сторон сделки или представителя по нотариально удостоверенной доверенности (экземпляр доверенности); 2) Свидетельство о государственной регистрации права на отчуждаемое имущество;
3) Документ(ы), на основании которых собственнику принадлежит отчуждаемое имущество (правоустанавливающие документы, указываются в свидетельстве о государственной регистрации права в разделе «Документы-основания»);
4) Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, отчуждающего имущество (в случае если имущество приобретено в период брака);
5) Нотариально удостоверенное согласие супруга лица, приобретающего имущество (за исключением договора дарения);
6) Выписка из домовой книги (в случае отчуждения жилого помещения). Внимание: Справка действует 10 дней, поэтому брать данный документ необходимо перед самым заключением договора, когда все остальные документы уже есть в наличии;
7) Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки (в случае если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок).

В случае приобретения недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному и региональному сертификатам, необходимо представить:

1) сертификаты, справку об индексации средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату;
2) свидетельство о рождении детей (на имя которых приобретается имущество);
3) свидетельство о браке (в случае приобретения имущества в собственность супругов);
4) банковские реквизиты для перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца недвижимости.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось). В целях реализации Послания Президента Российской Федерации 1 января 2011 года как дополнительная мера социальной поддержки семьи и детей, в Московской области введен «региональный материнский капитал».

Документы, необходимые для оформления Обязательства для использования средств материнского (семейного) капитала по государственному и региональному сертификатам:

Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи с актом приема-передачи, договор долевого участия с дополнительными соглашениями и актами и т.д.).
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (при наличии).
Кредитный договор с банком.
Договор залога (ипотеки) при наличии.
Свидетельство о заключении брака.
Государственный сертификат на материнский капитал.
Региональный сертификат на материнский капитал.
Документы, удостоверяющий личность.

Когда происходит печальное событие – смерть близкого родственника, и не каждый в такой печальной ситуации задумывается, что он должен заниматься оформлением наследства, особенно если наследодатель проживал вместе с наследниками. Часто бывает, что наследники заблуждаются, что все будет автоматически переводиться. Для оформления наследственных прав наследнику необходимо подать заявление нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя!

В городском округе Пушкинский Московской области действует порядок ведения наследственных дел по программе «Наследство без границ». Теперь, наследственные дела граждан, зарегистрированных на момент смерти на территории г.о.Пушкинский Московской области, по желанию их наследников могут быть заведены любым нотариусом нотариального округа г. Пушкино Московской области. Ранее действовавший алфавитный принцип – по первой букве фамилии умершего, в настоящее время отменен!

Согласно статье 81 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками.

Нотариус Полина Викторовна Летникова имеет сертификаты об окончании лингвистических курсов и владении следующими языками:

- белорусский;
- украинский;
- английский;
- немецкий.

Вы можете обратиться к нотариусу напрямую без лиц, оказывающие посреднические услуги по переводу и заверению документов. Переводы сделанные нотариусом – в день обращения!
Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус. В нотариальной конторе возможно подготовить перевод и заверить подпись переводчика, владеющего иными языками.

С 01 января 2016 года согласно Федеральным законам №№ 67-ФЗ от 30.03.2015 г., 391-ФЗ от 29.12.2015 г. обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

Факт принятия решения общего собрания участников ООО об увеличении Уставного капитала Общества и состава участников этого собрания;
Оферта продажи доли (части доли) в Уставном капитале ООО, направляемая участником, желающим продать свою долю (часть доли) другим участникам ООО или обществу;
Оформление отказа от преимущественного права покупки доли (части доли) в Уставном капитале ООО;
Сделки отчуждения и залога доли (части доли) в Уставном капитале ООО путем составления одного документа, за некоторыми исключениями;
Безотзывная оферта на отчуждение доли (части доли) в Уставном капитале ООО во исполнение опциона;
Акцепт безотзывной оферты на отчуждение доли (части доли) в Уставном капитале ООО;
Оформление требования выкупить долю в Уставном капитале ООО от имени участника, не присутствовавшего на соответствующем собрании или голосовавшего против принятия решений о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала ООО;
Заявление о выходе участника из ООО.

Нотариус Летникова Полина Викторовна удостоверяет договоры купли продажи долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью (далее ООО) в отношении ООО, зарегистрированных в любом регионе Российской Федерации.

С 01 января 2016 года нотариус, удостоверивший договор отчуждения или залога доли (части доли) в Уставном капитале ООО, а также акцепт безотзывной оферты, самостоятельно подает в налоговый орган заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРП в электронном виде с использованием своей усиленной квалифицированной электронной подписи.

Документ о внесении записи в ЕГРЮЛ, либо решение об отказе в государственной регистрации направляются налоговым органом нотариусу-заявителю в электронном виде.

Доверенность - это документ, выдаваемый доверителем представляемым, в котором зафиксированы полномочия представителя по совершению сделок и иных правомерных действий, их содержание и пределы. Доверенность является важным актом для осуществления представительства.

Если доверенность выдается от имени юридического лица, она должна быть подписана руководителем или лицом, которое вправе совершать такие действия от имени юридического лица на основании Учредительного документа (устава, положения) юридического лица.

К нам Вы можете обратиться за удостоверением следующих видов доверенностей:

Доверенность на распоряжение автомобилем, мотоциклом, катером и другими транспортными средствами
Доверенность на раздел земельного участка
Доверенность на регистрацию права собственности на имущество
Доверенность на cбор документов для предстоящего договора (купля-продажа, мена, дарение, аренда, пожизненное содержание с иждивением)
Доверенность на отчуждение (продажу) или приобретение (покупку) имущества
Доверенность на дарение или принятие в дар имущества
Доверенность на мену имущества
Доверенность на расторжение договора
Доверенность на регистрацию договора
Доверенность на оформление ранее возникшего права собственности на имущество
Доверенность на газификацию/электрофикацию имущества
Доверенность на строительство и ввод в эксплуатацию недвижимости
Доверенность на управление объектом недвижимого имущества
Доверенность на получение выписки из ЕГРП
Доверенность на представление интересов ИП в организациях
Доверенность на представление интересов юридического лица в организациях
Доверенность на продажу (покупку) доли (части доли) ООО
Доверенность на регистрацию права собственности на имущество, принадлежащее ООО, АО и пр.
Доверенность на сбор документов на имущество, принадлежащее ООО, АО и пр.
Доверенность на представление интересов в суде от имени юридического лица
Доверенность на ведение наследственного дела
Доверенность на ведение наследственного дела с судебными полномочиями
Доверенность на заключение договора доверительного управления наследственным имуществом
Доверенность на представление интересов в суде
Доверенность на приватизацию
Доверенность на получение пенсии
Доверенность на распоряжение денежным вкладом
Доверенность на распоряжение индивидуальной банковской ячейкой
Доверенность на получение визы
Доверенность на получение документа
Доверенность на получение дубликата документа
Доверенность на получение диплома
Доверенность на получение зарплаты
Генеральная доверенность (распоряжение всем имуществом)

Нотариальное согласие — это документ, который дает лицу право на совершение определенного действия.

Существует несколько видов этих документов:

1. Согласие супруга(и) на совершение сделки необходимо как для приобретения, так и для отчуждения имущества, требующего госрегистрации либо нотариального заверения (недвижимости, автотранспорта, долей в ООО и т.д.).
Для того чтобы избежать оформления согласия при заключении с сделкамии с долямии ООО необходимо обеспечить личное присутствие супруга(и) при подписании договора в нотариальной конторе.

2. Согласие на отказ от приватизации необходим в тех случаях, когда кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не желает оформлять на себя право собственности на ее долю.

3.Нотариальное согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия. Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариусаможет понадобится и в случаях совместных поездок. Подробную информацию рекомендуется узнавать в посольстве стран, которые планируется посетить.

4. Согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию оформляется для того, чтобы прописать лицо в жилом помещении на определенный срок. Если квартира находится в муниципальной (государственной) собственности необходимо удостоверение согласий всех зарегистрированных жильцов либо их законных представителей. Если жилплощадь находится в личной собственности, то необходимо получить нотариально заверенное согласие от ее владельца и всех прописанных в ней членов семьи.

Чтобы оформить согласие, заявителю необходимо предоставить:

Паспорт;
Правоустанавливающие и иные документы (свидетельство собственности на недвижимость, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка и т.д.).

С 01 февраля 2014 года в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате внесены дополнения, касающиеся детализации процедуры передачи документов нотариусом для государственной регистрации договоров, прав, перехода прав, обременений.

По нотариально удостоверенным договорам, при выдаче свидетельств о праве на недвижимое наследственное имущество нотариус вправе по заявлению граждан самостоятельно подавать необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по любому субъекту Российской Федерации – в отношении выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство) для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

На основании нотариально удостоверенных документов - не позднее 3 рабочих дней; На основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов - не позднее не позднее чем в течение ОДНОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, следующего за днем приема документов; На основании сделки в простой письменной форме - 10 рабочих дней; Электронная форма государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридических лиц, и внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, прекращения их деятельности.

В нотариальную контору необходимо представить те документы, которые представляются в налоговый орган для совершения того или иного регистрационного действия. Такими документами, как правило, являются: заявление (уведомление) в налоговый орган, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационное действие и другие документы, предусмотренные Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

После проведенной государственной регистрации налоговым органом направляет на электронный адрес нотариуса транспортный контейнер, содержащий изготовленный документ (лист записи ГРН, выписка из ЕГРЮЛ, отказ в регистрации, иное).

Вам не требуется лично обращаться в налоговый орган. Все действия по заверению, передаче и получению документов Вы можете осуществить у нотариуса!

Согласно статье 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате «Нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие».

Заявление - это обращение с просьбой о чем-либо, выраженное в устной или письменной форме. Закон предусматривает устную форму заявления, но в большинстве случаев при официальных обращениях граждан к должностным лицам, в различные организации или в государственные органы необходимо оформить заявление в письменной форме по установленному образцу. А в особых случаях, определенных законом, придется заверить заявление у нотариуса.

К нам Вы можете обратиться за свидетельствованием подлинности подписи на следующих видах заявлениях:

Заявление о выходе из гражданства другого государства и принятие гражданства РФ.
Заявление о согласии на принятие гражданства несовершеннолетним ребёнком, не достигшим 14 (четырнадцати) лет.
Заявление о принятии наследства.
Заявление об отказе от наследства.
Заявление в органы государственной регистрации об отсутствии супруга (супруги) при отчуждении или приобретении имущества.
Заявление об отсутствии супруга (супруги) на момент приобретения имущества.
Заявление о согласии на временную регистрацию и проживание в жилом помещении.
Заявление о снятии с регистрационного учета и регистрации по адресу.
Заявление о согласии на временную регистрацию и проживание в жилом помещении несовершеннолетних детей.
Заявление нотариусу о передаче заявления.

Обеспечение доказательств – осмотр интернет-страниц, сайтов, электронных почтовых ящиков.

По просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств, впоследствии станет невозможным или затруднительным.

Осмотр сайта нотариусом осуществляется в присутствии заинтересованных лиц после чего нотариус выполняет процессуальные действия по обеспечению доказательств в Интернете, руководствуясь при этом нормами гражданского процессуального права. Осмотр сайта нотариусом происходит с целью зафиксировать присутствие информации на сайте. Если требуются осмотреть данные в электронной почте, страница с закрытым доступом, необходимо представить нотариусу логин и пароль, под которыми можно зайти на эти страницы.

Нотариус по просьбе обратившегося к нему лица удостоверяет следующие факты:

Факт нахождения гражданина в живых — потребность в этом действии может возникнуть в ряде случаев, среди которых такие как споры в отношении получения алиментов, сумм в качестве возмещения ущерба, в отношении пенсий и т.п.
Для удостоверения этого факта необходимо предоставление нотариусу паспорта или другого удостоверения личности в соответствии с действующим законодательством;

Факт нахождения гражданина в определенном месте — зачастую требуется для предъявления в Пенсионный фонд для решения вопросов, связанных с пенсионным обеспечением; работодателю — в целях подтверждения того факта, что работник находился в месте, куда его откомандировали, и т.п.
Для этого необходимо предоставление нотариусу паспорта или другого удостоверения личности в соответствии с действующим законодательством;

факт тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии, — может потребоваться для идентификации этого гражданина, и наравне с документом, удостоверяющим личность, может служить подтверждением личности гражданина.
Для этого необходимо предоставление нотариусу паспорта или другого удостоверения личности в соответствии с действующим законодательством, и двух фотографий, желательно размером 3х4 см.;

Время предъявления документа — используется, чаще всего, в качестве одного из доказательств авторства лица, первым представившего определенный документ для удостоверения времени предъявления. Документы, время предъявления которых необходимо удостоверить, могут быть различными: сценарии кинофильмов, тексты стихов, мелодии.
Для этого необходимо предоставление нотариусу паспорт , два экземпляра документа, время предъявления которого необходимо удостоверить.

Удостоверение факта нахождения в живых несовершеннолетнего, а также факта нахождения несовершеннолетнего в определенном месте производится по просьбе его законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов, попечителей, или учреждений и организаций, на попечении которых несовершеннолетний находится.